IRS earnings call summary

Prepared Highlights

• 购物中心GLA增至37.3万平方米，入住率维持高位约98%（prepared）
• 本季度租户销售额实际同比下降10%，消费疲软，但客流量仍强劲（prepared）
• 购物中心收入增长约2.5%，调整后EBITDA增长约2.2%，固定部分（基础租金、钥匙费、广告、停车）占总收入约87%，体现韧性（prepared）
• 办公组合总面积5.8万平方米，入住率100%，A+级办公租金约每平方米26美元，需求旺盛（prepared）
• 酒店入住率达74%，布宜诺斯艾利斯旅游和商务活动表现良好；Llao Llao度假村部分房间因装修受影响，剔除后入住率稳定向好（prepared）
• 三大板块调整后EBITDA均实现实际增长：购物中心同比+2%（美元计+6%），办公室+15%，酒店+37%（CFO）
• 9个月期间净收入2397亿阿根廷比索，去年同期为465亿阿根廷比索（CFO）
• 净债务/租金EBITDA比率为1.4倍，贷款价值比（LTV）为11.3%（CFO）
• 新项目：Zetta办公大楼扩建，完工后GLA将超4.75万平方米，其中约72%由Mercado Libre租用（CIO）
• Ramblas del Plata项目进度约23%，已签署价值1050万美元的地块交换协议（覆盖13,000可售平方米，IRSA获得约3,700平方米）（CIO）
• 官方指引：管理层预期本财年结束时租金EBITDA（美元计）将达到历史新高（CFO）；预计未来净债务将因新开发和资本支出而上升，但仍保持保守水平（CFO）
• 管理层引述：
  • “我们预计本财年结束时将创下租金EBITDA的历史新高（美元计）。” —— CFO
  • “固定部分占收入约87%，体现了我们购物中心业务的韧性，即使在消费放缓时期也是如此。” —— prepared（Santiago Donato）
  • “Mercado Libre是一个非常重要的租户，帮助我们做出这个（Zetta扩建）决定。” —— CIO
  • “我们正在分析进入物流领域的可能性，希望未来能成为阿根廷物流领域的强劲本土玩家。” —— CIO
  • “我们预计净债务因资本支出会有所上升，但数字仍然非常保守。” —— CFO

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