IRS earnings call summary

Prepared Highlights

• 净利润为ARS 163.4百万，去年同期为亏损ARS 143.6百万，主要受投资物业公允价值收益及租赁板块良好业绩驱动 (CFO)
• 购物中心板块营收同比增长6%，EBITDA同比增长4%；租户销售额同比下降7%，但因大部分收入与固定结构挂钩，业绩仍实现增长 (IR)
• 购物中心入住率达98%，GLA因收购Terrazas de Mayo及新增Al Oeste购物中心而扩大，组合现包括17个购物中心 (IR)
• 以900万美元收购Al Oeste购物中心（GLA约32,000平方米），已支付450万美元，剩余余额分4年支付；计划投资约700万美元将其改造为奥特莱斯中心 (CIO)
• 办公室板块入住率达100%，A+和A级物业租金稳定在每平方米每月25美元 (IR)
• 酒店板块营收和入住率持续下降：入住率从去年同期的67%降至52%，平均房价约230美元，受比索汇率升值和冬季降雪不足影响 (IR)
• 调整后EBITDA同比下降7.5%，其中购物中心租赁增长3.5%-4%，办公室增长16%，酒店下降22% (CFO)
• 净债务为3.08亿美元，杠杆率1.6倍EBITDA，贷款价值比低于9%，覆盖比率超11倍，财务状况保守 (CFO)
• 已启动股息分配，支付总额约ARS 173.8百万（约1.16亿美元），股息收益率约10% (CFO)
• 在建项目进展：Distrito Diagonal购物中心预计2027年5月开业（GLA 22,000平方米）；Ramblas del Plata已售出2块地块并置换11块，合计价值8100万美元 (CIO)

官方指引: 未提供下一季度或全年正式财务指引范围。

管理层引语:

• "We are starting the fiscal year 2026 with good results." (CFO)
• "Despite this 7% decrease in the quarter...we have most of our revenues linked to fixed structure." (IR)
• "With the elections outcome, we are expecting more stability and continuity of this economic policy." (IR)
• "The growth projected in the coming years totals over 458,000 square meters of GLA, representing an expansion of our portfolio of more than 1/3 altogether." (CIO)
• "Still very conservative our debt position, even after paying this dividend." (CFO)

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