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- 净收益: 2025财年净收益为1960亿阿根廷比索，而上一财年亏损320亿阿根廷比索（CEO）。
- 购物中心板块: 调整后EBITDA同比增长10%，收入增长8%；期末出租率约98%（不含Terrazas de Mayo），后者于2025年12月收购，当前出租率已从收购时的81%提升至89%（IR）。
- 购物中心GLA: 期末总可出租面积（GLA）从收购前的33.6万平方米增至42.6万平方米（含Terrazas de Mayo的3.4万平方米、Alto Avellaneda相邻地块3.27万平方米及La Plata在建项目2.2万平方米），增幅27%（CIO）。
- 办公室板块: 期末可出租面积5.8万平方米，租金稳定在约25美元/平方米/月，优质物业出租率达99.6%（IR）。
- 酒店板块: 受阿根廷比索兑美元升值影响，入住率从两年前的66%降至约61%，收入和EBITDA均下降（IR）。
- Ramblas del Plata项目: 已完成13笔交易（含现金销售和置换），合计约11.1万平方米可售面积，交易总额8100万美元（CEO/CIO）。
- 债务结构: 期末净债务1.84亿美元，净债务/EBITDA比率约1倍，负债率约8%（CFO）。3月发行了3亿美元的10年期系列XXIV票据，并通过系列XIV票据交换延长了期限（CEO）。
- 资本支出与现金流: 未单独披露CapEx和FCF，但管理层表示现有资本结构和现金头寸足以支持现有项目，无需额外融资（CEO）。
- ESG: 超过90%的购物中心已转为LED照明，新增3家购物中心安装太阳能板（Alto Palermo、Dot、Distrito Arcos）；完成第三次碳排放测算，80%的碳排放来自Scope 2（电力）（IR）。
Official Guidance
- 股息: 管理层预计将继续派发股息，但2025财年最终股息提案尚未确定，将提交月底股东大会审议（CEO）。
- La Plata购物中心: 预计于2027年5月开业（CIO）。
Management Quotes
- “我们本财年实现了1960亿阿根廷比索的净收益，而上一财年则出现重大亏损。”（CEO）
- “购物中心板块今年的调整后EBITDA在美元层面创下10年新高，达到1.69亿美元。”（CFO）
- “我们的净债务仅1.84亿美元，负债率8%，非常保守，已准备好为增长机会增加杠杆。”（CFO）
- “Ramblas del Plata的进展远超预期，我们已完成13笔交易，涉及约11.1万平方米的可售面积。”（CIO）
- “我们拥有非常稳健的资本结构，不依赖外部融资即可支持现有项目。”（CEO）
Prepared Metrics
| 指标 | 数值 | 来源/上下文 |
|---|
| 净收益 | 1960亿阿根廷比索 | 2025财年，对比去年亏损320亿阿根廷比索（CEO/CFO） |
| 购物中心调整后EBITDA | 1.69亿美元 | 美元层面，为10年最高（CFO） |
| 购物中心平均出租率 | ~98% | 不含Terrazas de Mayo（IR） |
| 优质办公室出租率 | 99.6% | 每平方米月租金25美元（IR） |
| 酒店入住率 | ~61% | 对比两年前的66%（IR） |
| 净债务 | 1.84亿美元 | 净债务/EBITDA为1倍（CFO） |
| Ramblas del Plata交易总值 | 8100万美元 | 13笔交易，含现金销售和置换（CIO） |
| 购物中心总GLA | 42.6万平方米 | 含收购和在建项目，较期初增长27%（CIO） |