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SEC filingGetty Realty二季度业绩稳健，AFFO每股同比增长5%，并上调全年指引。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue ($M) | 59.051 | 53.257 | — |
| Rental Income ($M) | 57.418 | 51.309 | — |
| Operating Income ($M) | 34.897 | 24.865 | — |
| Net Earnings ($M) | 22.585 | 14.014 | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.36 | $0.24 | — |
| FFO per share (Non-GAAP) | $0.59 | $0.49 | — |
| AFFO per share (Non-GAAP) | $0.62 | $0.59 | — |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | AFFO per share | $2.52 - $2.54 | Non-GAAP |
简评
Getty Realty 2026年第二季度业绩表现稳健，核心运营指标AFFO每股$0.62，同比增长5%，主要受租金收入增长驱动。租金收入（Rental income）同比增长11.9%至$57.4M，得益于新增物业的增量收入及现有租约的合约性租金上调，部分被物业处置所抵消。公司本季度投资活动活跃，投入$128.3M收购35处物业（含14个得来速餐厅、14个汽车服务中心等），初始现金收益率7.4%，年初至今总投资达$172.1M，为未来租金增长奠定基础。
利润率方面，物业成本同比下降至$2.0M，主要因租金支出及可报销/不可报销费用减少。环境费用大幅下降至$0.3M（去年同期$5.3M），主要由于环境诉讼计提减少，但公司提示该费用各期波动较大。一般及行政费用增至$7.3M，受员工相关费用及专业服务费增加影响。公司上调2026年全年AFFO指引至每股$2.52-$2.54（原为$2.50-$2.52），反映管理层对下半年信心。截至季末，公司总债务约$1.1B，其中循环信贷额度余额$73.0M，资本结构稳健。CEO Christopher J. Constant 表示，公司投资管道超$95M，资本状况健康，为下半年做好准备。