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SEC filingSL Green二季度每股亏损0.38美元，FFO每股1.43美元，上调全年指引，One Vanderbilt贡献显著。
| 指标 | 本期 (Q2 2026) | 去年同期 (Q2 2025) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $264,001 thousand | $241,916 thousand | — |
| Net Loss Attributable to Common Stockholders | $(26.5) million | $(11.1) million | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $(0.38) | $(0.16) | — |
| FFO per Share (Diluted, Non-GAAP) | $1.43 | $1.63 | — |
| FFO (Non-GAAP) | $109.6 million | $124.5 million | — |
| Manhattan Same-Store Cash NOI (excl. lease termination income) | $159,048 thousand | $152,419 thousand | +4.3% |
| Manhattan Same-Store Office Occupancy | 94.7% | — | — |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | FFO per Share | $5.60 - $5.90 | Non-GAAP |
| FY2026 | Net Income per Share | $0.20 - $0.50 | GAAP |
简评
SL Green 二季度业绩呈现"表观亏损扩大、运营指标改善"的分化格局。净亏损从去年同期的 1,110 万美元扩大至 2,650 万美元，主要受投资性资产处置损失（出售房地产净亏损 420 万美元）、购买价格及其他公允价值调整（正 570 万美元）以及去年同期存在 4,630 万美元贷款损失准备回拨等一次性项目影响。核心运营层面，FFO 每股 1.43 美元，同比下降 0.20 美元，主要因去年同期包含 522 Fifth Avenue 商业抵押贷款偿还带来的 4,660 万美元（每股 0.61 美元）收入；剔除该一次性项目后，经常性 FFO 实际有所改善。收入端同比增长 9.1% 至 2.64 亿美元，其中租金收入净额增长 16.5% 至 1.718 亿美元，费用收入大增 59.1% 至 1,940 万美元，反映资产组合运营动能增强。
管理层上调全年指引是本次发布的最大亮点。2026 年 FFO 指引从每股 4.40-4.70 美元上调至 5.60-5.90 美元，中点上调 1.20 美元，其中 0.80 美元来自 One Vanderbilt Avenue 的额外收入确认，0.40 美元来自组合 NOI 提升、增量费用及其他收入；净收入指引亦从每股 (0.27)-0.03 美元上调至 0.20-0.50 美元。运营指标方面，曼哈顿同店现金 NOI 二季度同比增长 4.3%，出租率（含已签未开始租约）升至 94.7%，管理层预计年底达 95.0%；二季度新签租约 mark-to-market 较原租金高 18.0%，显示曼哈顿办公市场租赁定价能力持续修复。资本运作方面，公司完成 7 Dey Street 及 346 Madison Avenue 两项资产出售，合计回收净现金约 1.19 亿美元，并签订 10 East 53rd Street 出售合同（总对价 3.122 亿美元，预计三季度交割），所得款项将用于偿还公司债务。此外，公司二季度回购 1,410 万美元普通股（均价 49.67 美元/股），并维持每股 0.6175 美元的季度普通股股息。