0001571283-26-000037
SEC filingRexford二季度净亏5.07亿美元，因6.25亿减值；上调全年处置指引至15-20亿美元。
| 指标 | 本期 (Q2 2026) | 去年同期 (Q2 2025) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue (GAAP) | $245.5M | $249.5M | — |
| Total Portfolio NOI (Non-GAAP) | $186.8M | $186.3M | — |
| Same Property Portfolio NOI Growth | (0.5)% | — | — |
| Same Property Portfolio Cash NOI Growth | 1.5% | — | — |
| Net Income (Loss) Attributable to Common Stockholders (GAAP) | $(506.9)M | $113.4M | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $(2.26) | $0.48 | — |
| Company Share of Core FFO (Non-GAAP) | $141.4M | $139.7M | +1.2% |
| Company Share of Core FFO per Diluted Share (Non-GAAP) | $0.63 | $0.59 | +6.8% |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | Net Loss per Diluted Share | $(1.32) - $(1.27) | GAAP |
| FY2026 | Company Share of Core FFO per Diluted Share | $2.38 - $2.43 | Non-GAAP |
| FY2026 | Same Property Portfolio NOI Growth - Net Effective | (1.25)% - (0.25)% | Non-GAAP |
| FY2026 | Same Property Portfolio NOI Growth - Cash | (0.75)% - 0.25% | Non-GAAP |
| FY2026 | Average Same Property Portfolio Occupancy | 95.3% - 95.7% | — |
| FY2026 | Dispositions | $1.5B - $2.0B | — |
简评
Rexford Industrial 二季度录得 GAAP 净亏损 5.069 亿美元（每股 2.26 美元），主因 6.248 亿美元的非现金减值——该减值主要针对因上调处置指引而缩短预期持有期的待售资产。剔除减值及处置收益等非可比项目后，公司份额 Core FFO 达 1.414 亿美元（每股 0.63 美元），同比增 6.8%，增长动力来自 CEO 过渡期相关 G&A 费用下降及股票回购的摊薄效应，部分被上半年处置带来的 NOI 减少所抵消。经营面上，同店组合现金 NOI 增 1.5%，但净有效口径 NOI 降 0.5%，反映有效租金压缩与坏账上升，部分被平均出租率提升（95.7%）所抵消；可比租金净有效口径降 2.8%、现金口径降 11.3%，显示租金仍在承压。
管理层将全年处置指引由 4-5 亿美元大幅上调至 15-20 亿美元，作为组合再平衡战略的一部分，计划出售约 20 亿美元已识别的非核心资产，并将回笼资金用于强化资产负债表及高回报机会（含增值性回购）。CEO Laura Clark 表示，此举将增强现金流持久性与财务灵活性，并指出南加州工业市场基本面持续改善（租户需求上升、净吸纳转正、空置率下降）。资本返还方面，Q2 回购 280.13 万股（1 亿美元，均价 35.70 美元），季末董事会新授权 10 亿美元回购计划（有效期至 2028 年 7 月）；Q3 普通股股息为每股 0.435 美元。资产负债表稳健，净债务/调整后 EBITDAre 为 4.5 倍，总流动性约 13 亿美元，浮动利率敞口仅 1,400 万美元。