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SEC filingPECO 二季度营收增长 6.7%，净利大增 218%，主要受资产处置收益驱动。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $189.6M | $177.8M | +6.7% |
| Gross Profit | $135.0M | $134.7M | +0.2% |
| Gross Margin | 71.2% | 75.8% | -460 bps |
| Operating Income | $54.6M | $43.0M | +26.8% |
| Operating Margin | 28.8% | 24.2% | +460 bps |
| Net Income | $45.3M | $14.3M | +218% |
| Diluted EPS | $0.33 | $0.10 | +230% |
| Operating Cash Flow | $173.6M | $156.7M | +10.8% |
| Free Cash Flow | $123.1M | $97.3M | +26.5% |
Q2 营收增长 6.7% 至 $189.6M，主要受 Rental income 增长 6.3% 驱动，其中 Same-Center 组合贡献 $6.8M 增长，得益于平均最低租金上涨 $0.56 PSF 和 occupancy 提升 0.3%。净收购活动贡献 $4.2M 增长。Fees and management income 增长 22.3%，反映第三方管理业务扩张。
毛利率下降 460 bps 至 71.2%，主要因 Property operating expenses 和 Real estate taxes 上升，分别增长 9.4% 和 5.8%，反映 compensation 成本上升和物业税评估值提高。但 Operating margin 改善 460 bps 至 28.8%，主要因 $19.4M 资产处置收益，剔除后核心运营利润率仍受费用压力。
Net income 大增 218% 至 $45.3M，主要受资产处置收益驱动。剔除该一次性收益后，核心盈利仍增长，但增速放缓。Operating cash flow 增长 10.8% 至 $173.6M，反映 Same-Center NOI 改善和营运资本管理优化。
公司仅有一个报告分部：Real Estate Properties。
| 分部 | 营收 | 同比 | 经营利润 | 利润率 | 驱动 |
|---|---|---|---|---|---|
| Real Estate Properties | $189.6M | +6.7% | $54.6M | 28.8% | 租金增长、收购、费用上升 |
| 项目 | 本期 | 上期/变化 |
|---|---|---|
| Cash & ST investments | $7.1M | $3.5M |
| Total Debt | $2,450.8M | $2,375.3M |
| Net Debt | $2,528.9M | $2,451.8M |
| Operating Cash Flow | $173.6M | $156.7M |
| Capex | $50.5M | $59.4M |
| Free Cash Flow | $123.1M | $97.3M |
| FCF 转化率 | 157% | 225% |
Net Debt to Adjusted EBITDA re 为 5.1x，较上年末 5.2x 略有改善。公司发行 $350M 4.750% senior notes due 2033，用于偿还 term loans 和 revolving credit facility，优化债务结构。
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