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SEC filingWPC二季度净利大增262%，AFFO每股1.34美元，上调全年指引至5.19-5.27美元。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $461.1M | $430.8M | +7.0% |
| Net Income Attributable to W. P. Carey | $185.4M | $51.2M | +262.1% |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.82 | $0.23 | — |
| AFFO | $305.4M | $282.7M | — |
| AFFO per diluted share | $1.34 | $1.28 | +4.7% |
| Contractual Same-Store Rent Growth | 2.6% | — | — |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | AFFO per diluted share | $5.19 – $5.27 | Non-GAAP |
| FY2026 | Investment volume | $1.7 – $2.1 billion | N/A |
| FY2026 | Disposition volume | $350 – $550 million | N/A |
简评
W. P. Carey 二季度净利同比大增 262.1% 至 1.854 亿美元，主因 Lineage 持股的 4,160 万美元按市值计价收益（去年同期为 6,900 万美元亏损）、外币债务重估收益、合资投资出售收益中公司应占的 4,990 万美元，以及增值性净投资活动的增厚效应，部分被更高的减值费用和较低的不动产出售收益所抵消。营收同比增长 7.0% 至 4.611 亿美元，主要受净投资活动推动的租赁收入增长驱动；运营物业收入因出售自储运营组合（2025 年 63 处、2026 年一季度 11 处）而下降。AFFO 每股 1.34 美元，同比增 4.7%，反映增值性净投资活动的贡献，部分被债务再融资带来的更高利息支出和远期股权结算所抵消。
管理层上调并收窄 2026 全年 AFFO 指引至每股 5.19-5.27 美元（中点隐含同比增 5.2%），同时将全年投资额假设上调至 17-21 亿美元，处置额假设收窄至 3.5-5.5 亿美元。CEO Jason Fox 表示投资势头强劲、资本运作成功，且预期潜在租金损失前景改善、CPI 挂钩租约的通胀顺风将带来更多收益。资本返还方面，季度股息提高至每股 0.940 美元（年化 3.76 美元，同比增 4.4%）；季末后发行 3.5 亿美元 5.200% 优先票据用于预付 3.5 亿美元 4.250% 票据，无提前偿还成本。资产负债表方面，期末总流动性 27 亿美元，远期股权待结算约 6.91 亿美元，为 2027 年投资活动提供充足资金。