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SEC filingSTAG二季度业绩稳健，核心FFO增长3.2%，工业基本面企稳。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $224.4M | $207.6M | — |
| Net Income | $54.0M | $51.1M | — |
| Net Income Attributable to Common Stockholders | $52.9M | $50.0M | 5.8% |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.28 | $0.27 | 3.7% |
| Core FFO | $127.7M | $120.5M | 6.0% |
| Core FFO per Share (Diluted) | $0.65 | $0.63 | 3.2% |
| Same Store Cash NOI | $158.8M | $153.6M | 3.4% |
| Adjusted EBITDAre | $161.7M | $152.0M | 6.3% |
| Cash Available for Distribution | $101.4M | $98.8M | 2.6% |
简评
STAG Industrial 二季度业绩稳健，核心运营指标全面增长。核心FFO每股$0.65，同比增长3.2%，主要受同店现金NOI增长3.4%及收购活动驱动。期内收购7栋建筑（2.6M平方英尺，$287.1M），现金资本化率6.1%，并成功出租5.6M平方英尺，现金租金变动达19.8%，显示租赁需求强劲。出租率94.5%，运营组合95.5%，工业基本面企稳。
管理层对下半年表示乐观，CEO Bill Crooker称公司拥有"active pipeline, a fortified balance sheet, and clear momentum"。季末后完成$350M贷款再融资，将到期日延至2032年，并锁定3.53%-4.79%的固定利率，强化资产负债表。公司宣布Q3股息$0.3875/股，维持稳定资本回报。主要风险包括利率环境及工业地产供需变化，但当前杠杆率（净债务/年化调整后EBITDAre 5.2x）处于可控水平。