0001500217-26-000043
SEC filingAAT二季度业绩稳健，FFO符合预期，办公租赁表现强劲，维持全年指引。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $109,483K | $107,933K | — |
| Net Income | $6,790K | $7,121K | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.09 | $0.09 | — |
| FFO per diluted share (Non-GAAP) | $0.51 | $0.52 | — |
| Same-store Cash NOI | $66,501K | $66,305K | +0.3% |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | FFO per diluted share | $1.96 - $2.10 (midpoint $2.03) | Non-GAAP |
简评
American Assets Trust (AAT) 2026年第二季度业绩整体稳健。营收同比增长1.4%至$109.5M，主要受租金收入增长驱动。净利$6.8M与去年同期基本持平，FFO每股$0.51略低于去年同期的$0.52。上半年净利同比大幅下降$47.7M，主要由于2025年确认了Del Monte Center的出售收益，以及La Jolla Commons III投入使用后停止利息资本化、First & Main和14Acres入住率下降及整体租赁费用上升所致。
分部表现分化：办公物业同店现金NOI增长0.4%，租赁活动强劲，Q2签约110,000平方英尺，可比租金现金增长9.1%；零售物业同店现金NOI下降0.4%，但可比租金现金增长3.0%；多户住宅同店现金NOI增长0.9%，平均月租金升至$2,776。管理层强调Q2实现了办公、零售和多户住宅分部创纪录的平均租金水平。公司维持2026全年FFO指引$1.96-$2.10/股不变，并宣布Q3股息$0.34/股，体现对全年业绩的信心。信贷额度扩大至$600M并延至2030年，流动性充裕达$609.7M，为未来发展提供财务灵活性。