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SEC filingFSP二季度净亏损扩大至$16.6M，战略评估与资产出售为当前核心看点。
| 指标 | 本期 (Q2 2026) | 去年同期 (Q2 2025) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $26.355M | $26.715M | -1.3% |
| Net Loss | $(16.605)M | $(7.876)M | 亏损扩大 |
| Diluted EPS (GAAP) | $(0.16) | $(0.08) | 亏损扩大 |
| FFO (Non-GAAP) | $1.566M | $2.516M | -37.8% |
| FFO per Share (Non-GAAP) | $0.02 | $0.02 | 持平 |
| 出租率 (Owned Portfolio) | 67.4% | — | — |
| 加权平均租金/平方英尺 | $30.79 | — | — |
简评
FSP 二季度业绩呈现"账面亏损扩大、核心运营承压"的格局。GAAP 净亏损从去年同期的 $7.9M 扩大至 $16.6M，主要受 $7.7M 的资产减值及出售损失拖累（去年同期为 $0.4M 收益）。营收小幅下滑 1.3% 至 $26.4M，反映租赁市场整体疲软。剔除一次性项目后，FFO 为 $1.6M，同比下降 37.8%，但每股 FFO 持平于 $0.02，显示核心现金流尚具韧性。管理层强调，上半年 G&A 费用同比减少 $1.7M，成本控制成效显著。
运营层面，出租率从年初的 68.9% 降至 67.4%，主因租约到期超过新签租约。上半年新签约 170,000 平方英尺，平均租金 $34.34/平方英尺，较 2025 年均价高 7.4%，显示新租约质量尚可。区域表现分化：MidWest 和 West 区域 NOI 环比分别增长 6.9% 和 3.9%，而 South 区域环比下降 4.5%。资产负债表方面，公司完成债务再融资，以 $258.5M 新 Initial Term Loans 替换原有 Term Loans 和 Senior Notes，增强了财务灵活性。
战略层面，公司已正式扩大战略评估流程，聘请 BofA Securities 和 JLL 为联合财务顾问，探索包括公司层面交易、资产组合处置等多元化选项。7 月 8 日以约 $19.4M 出售 Greenwood Plaza，偿还债务约 $8.5M，保留现金约 $8.9M，体现"纪律性执行"。此外，董事会已暂停季度股息，预计每年节省约 $4.1M 现金，将按季度重新评估恢复时机。管理层认为全国写字楼市场出现"初步稳定迹象"，但资本市场的选择性仍存，交易活动低于历史均值。