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SEC filingExtra Space Storage 二季度 Core FFO 每股 $2.15，同比增长 4.9%，并上调全年指引。
| 指标 | 本期 (Q2 2026) | 去年同期 (Q2 2025) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Net income attributable to common stockholders | $263,471k | $249,731k | +5.5% |
| Diluted EPS | $1.25 | $1.18 | +5.9% |
| FFO per diluted share | $2.07 | $1.98 | +4.5% |
| Core FFO per diluted share | $2.15 | $2.05 | +4.9% |
| Same-store revenue growth | 2.4% | — | — |
| Same-store expense growth | (0.5)% | — | — |
| Same-store NOI growth | 3.5% | — | — |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | Core FFO | $8.25 - $8.40 | Non-GAAP |
| FY2026 | Same-store revenue growth | 1.00% - 2.00% | — |
| FY2026 | Same-store expense growth | 1.00% - 2.00% | — |
| FY2026 | Same-store NOI growth | 0.50% - 2.50% | — |
Extra Space Storage 二季度业绩稳健，核心盈利指标 Core FFO 每股 $2.15，同比增长 4.9%，主要受同店收入增长 2.4% 与费用下降 0.5% 共同推动，同店 NOI 因此提升 3.5%。管理层将增长归因于强劲的出租率、门店表现改善及费用控制，并强调第三方管理和 bridge lending 等辅助业务的贡献。期末同店出租率 94.2%，较去年同期的 94.4% 略有下滑，但整体运营仍处于行业复苏通道。
公司同时上调了 2026 全年 Core FFO 指引至 $8.25-$8.40（此前为 $8.05-$8.35），并给出同店收入增长 1.00%-2.00%、同店 NOI 增长 0.50%-2.50% 的全年假设，显示管理层对下半年经营信心增强。资本配置方面，公司季度股息维持 $1.62/股，并于 6 月发行 $550.0M 4.90% 优先票据（2032 年到期），期末总债务约 $136.5 亿，固定利率债务占比 78.5%，融资成本可控。