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SEC filingVentas二季度业绩强劲，SHOP同店现金NOI增长16%驱动，上调全年指引。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $1,729.6M | $1,420.9M | — |
| Net Income Attributable to Common Stockholders | $70.6M | $68.3M | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.14 | $0.15 | (7%) |
| Nareit FFO per Share | $0.99 | $0.86 | 15% |
| Normalized FFO per Share | $0.97 | $0.89 | 9% |
| Total Company NOI Growth | 17% | — | — |
| Total Company Same-Store Cash NOI Growth | 10% | — | — |
| SHOP Same-Store Cash NOI Growth | 16% | — | — |
| Net Debt / Further Adjusted EBITDA | 4.7x | 5.6x | — |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY 2026 | Attributable Net Income Per Share | $0.58 - $0.63 | GAAP |
| FY 2026 | Nareit FFO Per Share | $3.76 - $3.81 | Non-GAAP |
| FY 2026 | Normalized FFO Per Share | $3.85 - $3.90 | Non-GAAP |
简评
Ventas 2026年第二季度业绩表现强劲，核心驱动力来自高级住房运营组合（SHOP）。SHOP同店现金NOI同比增长16%，其中同店现金运营收入增长9%，同店现金NOI利润率扩张210个基点。美国SHOP同店现金NOI增长18%，平均入住率同比提升360个基点。公司整体NOI同比增长17%，同店现金NOI增长10%，显示出强劲的有机增长动能。管理层强调，婴儿潮一代今年开始年满80岁，人口需求强劲，而新供应处于历史低位，为多年度增长和价值创造奠定了有利基础。
公司大幅上调2026年投资预期至$4.5B（此前为$3B），年初至今已完成$3.4B高级住房投资。为支持投资活动，公司通过股权远期销售协议融资$2.6B，另有$1.6B未结算。财务杠杆显著改善，Net Debt-to-Further Adjusted EBITDA从去年同期的5.6x降至4.7x。基于投资活动增加，公司上调全年指引：Normalized FFO每股预期从$3.82-$3.89上调至$3.85-$3.90，Nareit FFO每股预期从$3.69-$3.76上调至$3.76-$3.81。CEO Debra A. Cafaro表示，公司差异化平台、经验、行业关系和规模是竞争优势，推动Ventas持续跑赢行业。