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SEC filingXenia二季度净亏损1,930万美元，但RevPAR与调整后FFO增长，上调全年指引。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $295.5M | $287.6M | — |
| Net Income (Loss) | $(19.3)M | $55.2M | — |
| Diluted EPS (GAAP) | $(0.21) | $0.56 | — |
| Adjusted EBITDAre | $78.1M | $79.5M | -1.8% |
| Adjusted FFO per Diluted Share | $0.61 | $0.57 | +7.0% |
| Same-Property RevPAR | $206.54 | $195.51 | +5.6% |
| Same-Property Hotel EBITDA | $84.9M | $84.0M | +1.0% |
| Same-Property Hotel EBITDA Margin | 28.7% | 29.4% | -65 bps |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | Net Income (loss) | $(6)M - $6M | GAAP |
| FY2026 | Same-Property RevPAR Change | 4.75% - 6.25% | vs. 2025 |
| FY2026 | Adjusted EBITDAre | $267M - $279M | Non-GAAP |
| FY2026 | Adjusted FFO per Diluted Share | $1.96 - $2.08 | Non-GAAP |
简评
Xenia 二季度业绩呈现"表观亏损、运营稳健"的分化格局。GAAP 净亏损 1,930 万美元主要源于对 Kimpton RiverPlace Hotel 计提的 3,880 万美元非现金减值，该酒店已于季末后以 1,100 万美元出售。剔除减值及非经常项目后，调整后 FFO 每股 0.61 美元同比增长 7.0%，调整后 EBITDAre 7,810 万美元虽同比微降 1.8%，但管理层表示业绩"超出预期"。核心运营指标同店 RevPAR 增长 5.6%，完全由 ADR 增长 5.7% 驱动，入住率持平于 72.3%，显示定价能力强劲。
利润率方面，同店酒店 EBITDA 利润率同比下降 65 个基点至 28.7%，主要因总运营成本增长 4.2% 超过收入增长 3.3%，其中管理及特许经营费、其他间接费用分别增长 5.9% 和 5.1%，反映工资及运营成本通胀压力。管理层对下半年展望乐观，基于上半年超预期表现和强劲的团队客房收入预订，将全年调整后 EBITDAre 指引中点上调 700 万美元至 2.73 亿美元，并预计 7 月同店 RevPAR 同比增长约 10%。资产负债表保持稳健，总债务约 14 亿美元，加权平均利率 5.49%，总流动性约 6.12 亿美元，为潜在收购和资本项目提供灵活性。