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10-Q2026-07-30· deepseek-v4-flash

HR · Healthcare Realty Trust Incorporated

0001360604-26-000064

Summary

Q2 净亏损大幅收窄至 $43.5M，主要受减值费用减少驱动，但营收仍下滑。

Key takeaways

Q2 净亏损 $43.5M，较去年同期 $157.9M 亏损大幅收窄，主因减值费用减少。
营收 $281.8M，同比下降 5.3%，受处置资产影响，但租赁活动带来 $14.7M 增长。
Q2 确认 $42.7M 房地产减值，远低于去年同期的 $140.9M，改善盈利质量。
发行 $700M 2032 可交换优先票据，用于偿还 $600M 2026 到期优先票据。
Q2 回购 3.8M 股，均价 $19.58，总额 $75.0M，剩余授权 $400.1M。
季度股息维持 $0.24/股，与上季度持平，但低于去年同期的 $0.31/股。
Same Store Cash NOI 上半年 $308.5M，同比增长 6.1%，显示核心运营改善。
Q2 完成 $49.1M 资产处置，净收益 $44.6M，持续优化资产组合。

Full analysis

业绩速览

Healthcare Realty Trust 2026 年 Q2 业绩显示净亏损大幅收窄，主要受益于减值费用减少。营收仍受资产处置拖累，但核心运营指标改善。

指标	本期	去年同期	同比
Revenue	$281.8M	$297.5M	-5.3%
Net Income	-$43.5M	-$157.9M	+72.5%
Diluted EPS	-$0.13	-$0.45	+$0.32
Operating Cash Flow	$195.1M	$211.0M	-7.5%

业绩解读

营收下降主要因 2025 和 2026 年资产处置减少 $32.0M，但租赁活动带来 $14.7M 增长，部分抵消。净亏损收窄主要因减值费用从 $140.9M 降至 $42.7M，以及利息费用下降 $8.2M。

盈利质量方面，尽管 GAAP 净亏损，但 FFO 达 $126.1M，同比增长 4.8%，显示核心运营盈利能力改善。Same Store Cash NOI 上半年增长 6.1%，表明同店运营表现强劲。

资产负债与现金流

项目	本期	上期/变化
Cash & ST investments	$19.0M	-$7.2M
Total Debt	$4,166.9M	+$255.5M
Operating Cash Flow	$195.1M	-$15.9M
Capex	$105.2M	—

公司发行 $700M 2032 可交换优先票据，用于偿还 $600M 2026 到期优先票据，优化债务结构。同时新增 $400M 延迟提取定期贷款额度，增强流动性。

资本配置 / 指引 / 关注点

回购：Q2 回购 3.8M 股，均价 $19.58，总额 $75.0M，剩余授权 $400.1M。
股息：维持 $0.24/股季度股息，但低于去年同期的 $0.31/股。
资产处置：Q2 完成 $49.1M 资产处置，持续优化组合。

关注点：公司面临利率波动风险，影响融资成本和资产处置流动性。2026 年剩余 0.9M 平方英尺租约到期，续租率需维持在 75%-90% 区间。核心运营指标改善是积极信号，但需关注减值风险是否持续。