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SEC filingCamden二季度业绩超预期，核心FFO达1.68美元，加州资产出售带来重大战略调整。
| 指标 | 本期 (2Q26) | 去年同期 (2Q25) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue ($M) | 392.944 | 396.509 | (0.9)% |
| NOI ($M) | 252.000 | 252.837 | (0.3)% |
| Net Income to Common ($M) | 18.790 | 80.670 | (76.7)% |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.18 | $0.74 | (75.7)% |
| FFO per Diluted Share | $1.68 | $1.67 | 0.6% |
| Core FFO per Diluted Share | $1.68 | $1.70 | (1.2)% |
| Core AFFO per Diluted Share | $1.39 | $1.43 | (2.8)% |
| Same Property Revenue Growth (Excl. CA) | (0.1)% | — | — |
| Same Property NOI Growth (Excl. CA) | (1.4)% | — | — |
| Occupancy (Excl. CA) | 95.7% | 95.6% | 0.1pp |
业绩简评
Camden Property Trust 2026年第二季度业绩整体符合预期，核心运营指标FFO和Core FFO均小幅超出公司此前给出的指引中点。营收同比微降0.9%至$392.9M，主要受同店租金收入下滑（不含加州同店收入下降0.1%）拖累。净利润同比大幅下降76.7%至$18.8M，主要由于去年同期确认了$47.3M的物业出售收益，而本季度无此类收益。公司核心FFO为$1.68，与去年同期基本持平，体现了运营的稳定性。
分部与运营动态
同店NOI（不含加州）同比下降1.4%，主要因费用增长2.4%超过收入增长。新租约有效租金下降3.3%，但续租租金上涨2.8%，混合租金基本持平（-0.2%），入住率维持在95.7%的较高水平。开发项目方面，Camden Village District（369套）已完工并进入租赁期，出租率达88%；Camden South Charlotte（420套）开始预租，出租率13%。收购活动活跃，本季度及季末后共收购7个社区（2,061套），总价$645.4M，显示公司正积极进行资产组合调整。
战略与资本配置
公司于7月29日完成加州资产组合出售，总价约$16.25亿，这是本季度最重要的战略事件。出售所得约$9亿用于偿还债务，显著增强资产负债表灵活性。公司本季度回购143万股（$144.1M），年内累计回购406万股（$422.9M），剩余授权$297.9M。季度分红$1.06/股，同比增加$0.01。管理层上调2026年FFO指引至$6.05-$6.19（原$6.10），Core FFO指引维持$6.68-$6.82不变，反映加州出售后对EPS的正面影响（2026年EPS指引中点$9.93，含出售收益）。