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SEC filingGLPI二季度业绩创纪录，营收与AFFO强劲增长，上调全年AFFO指引，彰显增长动能。
| 指标 | 本期 (Q2 2026) | 去年同期 (Q2 2025) | 同比 |
|---|---|---|---|
| Total Revenue | $430.5M | $394.9M | +9.0% |
| Income from Operations | $332.4M | $242.1M | +37.3% |
| Net Income | $234.9M | $156.2M | +50.4% |
| Diluted EPS (GAAP) | $0.80 | $0.54 | +48.1% |
| FFO | $302.3M | $224.9M | +34.4% |
| AFFO | $304.0M | $276.1M | +10.1% |
| Adjusted EBITDA | $405.5M | $361.5M | +12.2% |
| FFO per diluted share/OP units | $1.03 | $0.79 | +30.4% |
| AFFO per diluted share/OP units | $1.03 | $0.96 | +7.3% |
| Annualized dividend per share | $3.28 | $3.12 | +5.1% |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | AFFO | $1.219B - $1.225B | Non-GAAP |
| FY2026 | AFFO per diluted share/OP units | $4.10 - $4.12 | Non-GAAP |
简评
GLPI 二季度业绩全面创纪录，总营收同比增长 9.0% 至 $430.5M，主要受租金收入增长（Rental income 从 $339.5M 增至 $366.2M）及房地产贷款利息收入大幅增长（从 $3.7M 增至 $7.6M）驱动。净利同比大增 50.4% 至 $234.9M，部分受益于去年同期高达 $53.7M 的信贷损失拨备（本季度仅为 $3.0M）。AFFO 增长 10.1% 至 $304.0M，每股 AFFO 达 $1.03，反映核心运营现金流的稳健扩张。
管理层强调，增长动力来自多个开发项目、租户设施升级投资及已执行的售后回租交易。二季度完成 PENN 旗下 Hollywood Casino Aurora 项目 $225M 资金承诺（7.75% 资本化率），并投资 $191M 用于租户开发。公司上调 2026 全年 AFFO 指引至每股 $4.10-$4.12，反映对下半年开发资金投放（预计 $400M-$450M）的信心。杠杆率 4.8x 低于目标区间下限，为未来交易提供财务灵活性。季度股息提高 5.1% 至 $0.82，年化收益率达 7.4%，彰显资本回报承诺。