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SEC filingElme Communities 进入清算执行期，Q2 出售两处物业并下调清算分配指引，净清算资产降至 $167.7M。
Elme Communities 已进入清算执行阶段，本季报采用清算基础会计，不再呈现持续经营利润表。核心指标为净清算资产及清算进展。
| 指标 | 本期 (2026-06-30) | 上期 (2025-12-31) | 变化 |
|---|---|---|---|
| Net Assets in Liquidation | $167.7M | $238.9M | -$71.2M |
| Income Producing Property | $418.0M | $776.4M | -$358.4M |
| Cash, Cash Equivalents and Restricted Cash | $41.3M | $1,331.9M | -$1,290.6M |
| Debt Payable (Secured Term Loan) | $251.0M | $520.0M | -$269.0M |
注：现金大幅下降主要因 2026/1/7 支付 $14.67/股特别清算分配（约 $1.3B）。
本季度核心事件为资产处置与债务偿还。Q2 完成 Elme Germantown 与 Elme Watkins Mill 出售，总对价约 $95.0M，用于偿还 Secured Term Loan。上半年累计出售 6 处物业（Q1 四处置业约 $199.0M，Q2 两处约 $95.0M），债务从 $520.0M 降至 $251.0M。
清算分配指引下调：7/24 公司更新预计剩余清算分配为 $1.74-$1.94/股，加上已支付的 $14.67/股，总计 $16.41-$16.61/股。该指引基于对剩余物业出售价格的假设，存在不确定性。
运营层面，四社区平均出租率 93.3%（Q2），低于去年同期的 95.3%，反映清算期租户流失及运营投入减少。
公司已不再按分部披露，仅保留 Residential 单一报告分部（2025 年同期数据）。当前组合为 4 处 DC 大都会区公寓社区。
| 项目 | 本期 (2026-06-30) | 上期/变化 |
|---|---|---|
| Cash & ST investments | $41.3M | 较年初 -$1,290.6M |
| Total Debt | $251.0M | 较年初 -$269.0M |
| Net Assets in Liquidation | $167.7M | 较年初 -$71.2M |
| Liabilities for Estimated Costs | $36.6M | 较年初 -$7.0M |
公司预计清算将在 2025/10/30 股东批准后 24 个月内完成，即 2027 年 10 月前。当前现金及物业出售所得预计足以覆盖债务及清算成本。
资本配置：公司已支付 $14.67/股特别清算分配，未来可能根据董事会决定支付额外分配。Equity Distribution Agreement 及股息再投资计划已终止。
前瞻指引：
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| 清算期 | 剩余清算分配 | $1.74-$1.94/股 | 基于资产出售假设 |
| 清算期 | 总清算分配（含已付） | $16.41-$16.61/股 | 同上 |
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