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SEC filingBrookdale二季度扭亏为盈，RevPAR增长8.2%，重申全年指引。
| 指标 | 本期 | 去年同期 | 同比 |
|---|---|---|---|
| Revenue | $718.6M | $812.9M | -11.6% |
| Resident fees | $708.5M | $775.6M | -8.7% |
| Net income (loss) | $23.3M | ($43.0M) | NM |
| Diluted EPS | $0.10 | ($0.18) | NM |
| Adjusted EBITDA | $122.1M | $117.1M | +4.3% |
| RevPAR | $5,497 | $5,080 | +8.2% |
| Weighted average occupancy | 82.4% | 80.1% | +230 bps |
| RevPOR | $6,670 | $6,343 | +5.2% |
| Same community RevPAR | $5,567 | $5,275 | +5.5% |
| Same community occupancy | 82.9% | 81.8% | +110 bps |
| 期间 | 指标 | 指引 | 口径 |
|---|---|---|---|
| FY2026 | RevPAR year-over-year growth | 8.0% to 9.0% | N/A |
| FY2026 | Adjusted EBITDA | $502M to $516M | Non-GAAP |
简评
Brookdale 二季度实现扭亏为盈，净利 $23.3M（去年同期净亏 $43.0M），核心驱动为 $45.4M 社区出售收益及折旧摊销费用下降（因资产处置）。合并口径收入下降 11.6% 至 $718.6M，主因自去年初以来通过租赁终止等方式处置社区，导致居民费用减少 $106.4M；但同社区 RevPAR 增长 5.5%（RevPOR +4.1%、入住率 +110 bps），显示存量资产运营质量持续改善。调整后 EBITDA $122.1M 同比增 4.3%，同社区居民费用增长被同社区运营费用增长（工资、保险、维护及应收账款损失准备）部分抵消。
管理层重申 2026 全年指引（RevPAR 同比增 8%-9%，调整后 EBITDA $502M-$516M），并强调战略执行：7 月完成 $248.9M 再融资后至 2028 年无抵押贷款到期，资产负债表持续强化；6 月以 $23.4M 收购休斯顿 244 单元社区，并协议以约 $157M 收购 17 个现租赁社区（预计 Q4 完成），以低于重置成本扩大自有组合。流动性充裕，总流动性 $565.8M（环比增 $197.1M）。需关注社区处置节奏及交易交割不确定性对全年业绩的影响。