AAOI · Applied Optoelectronics, Inc.

AAOI 通过全资子公司 Global Technology, Inc. 与 Ningbo Yiduofu Industrial Co., Ltd. 签署《Factory Premises Lease Agreement》，承租位于宁波市海曙区集士港镇科盛路 227 号、面积约 38,311.8 平方米的整栋厂房，用于工业生产和仓储。租期十年，自 2026 年 9 月 16 日起至 2036 年 9 月 15 日止，初始年租金 RMB 6,896,124（月租 RMB 574,677，折合 RMB 15/平方米/月），自第三个租赁年起每三年上调 3%。承租方享有自实际交付起三个月的免租装修期，并需支付 RMB 570,000 押金，租金按半年支付。

条款设计明显偏向承租方：出租方除不可抗力或承租方重大违约外不得提前解约；承租方拥有优先购买权、优先续租权，且租约对厂房任何受让方继续有效。承租方还须自费将供电容量提升至至少 7,250 kVA 双回路，并自行负责物业管理。该租约构成一项直接财务义务（Item 2.03），十年期租金承诺叠加装修与电力扩容资本开支，将增加公司长期固定成本与现金流出，但亦锁定宁波生产基地的长期产能空间。